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5 Factores clave para tener en cuenta en una selección de sitio

México sigue y seguirá siendo un país atractivo para la inversión extranjera. Durante el primer semestre del 2023, sumó $29,041 millones de dólares, fue 6% mayor respecto al mismo periodo del 2022 reportó la Secretaría de Economía.

Una encuesta realizada por BBVA a la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) estiman que durante los próximos dos años esperan la llegada de 495 nuevas empresas a los parques industriales de México. Por su parte, Morgan Stanley estima que la nueva inversión impulsada por el Nearshoring podría alcanzar alrededor de $46,000 millones de dólares en los próximos cinco años, lo que ayudaría a impulsar el crecimiento anual del PIB de México alrededor del 3% de 2025 a 2027, partiendo de un estimado de 1.9% en 2022. 

El fenómeno de Nearshoring o relocalización de cadenas productivas ha detonado con mayor dinamismo el interés en el país. Esto reafirma el gran potencial con el que contamos. El fenómeno también impulsa el desarrollo y crecimiento de grandes jugadores ya consolidados en México, algunos de los cuales en lo que va del año han anunciado proyectos de inversión para ampliar su producción e instalaciones. El establecimiento de nuevas empresas y la expansión de las ya consolidadas en el país tienen como factor clave el haber realizado una Selección de Sitio estratégica.

En el proceso de Selección de Sitio intervienen múltiples variables que se deben analizar y considerar, las cuales no se pueden perder de vista. No se trata simplemente de elegir un lugar, sino el mejor lugar bajo las premisas de buscar la mayor rentabilidad y eficiencia, reducir costos operativos y minimizar riesgos en la ejecución del proceso, entre otros aspectos. Al final, esto se traducirá en una ventaja competitiva y en la consolidación del proyecto de inversión.

Importante considerar en primera instancia que se debe consolidar un equipo de expertos, que teniendo la mayor claridad y detalle del proyecto logren el objetivo de encontrar la ubicación ideal para establecer ya sea una planta de manufactura, de ensamble, centro de distribución, centro de datos u oficinas corporativas, para lo cual deberán tomar en cuenta los siguientes 5 factores críticos en el análisis de las diferentes ubicaciones:

  1. Geográficos.Características topográficas, hidrológicas, demográficas y ambientales del sitio y zonas de interés, variables, clave a considerar y que dependerán del tipo de proceso u operación del proyecto. 
  2. Infraestructura. Tipo de infraestructura con la que cuenta la(s) zona(s) de interés como parques industriales, vialidades, accesibilidad (terrestre, aérea, marítima), disponibilidad y gestión eficiente de servicios (energía, agua, gas, drenaje, telecomunicaciones, etc.).
  3. Mano de obra. Disponibilidad y costo, así como las instituciones educativas y clústeres industriales con los que se cuenta, que puedan garantizar o apoyar en la obtención de una mano de obra calificada.
  4. Marco regulatorio. Leyes, reglamentos en los tres niveles (federal, estatal y local), trámites, constitución de una entidad mexicana, entre otros. 
  5. Económicos. Incentivos, impuestos y costos en general (de adquisición de una propiedad, operativos, de construcción, etc.).

México cuenta con un amplio abanico de opciones industriales y corporativas, tanto en venta como en arrendamiento, sin embargo, contar con un equipo de consultores expertos que se encarguen de recopilar información crítica y de plantear soluciones estratégicas a la medida, agregando el mayor valor es también un factor clave y determinante en la Selección de Sitio, le permitirá a la empresa optimizar tiempo, recursos, minimizar riesgos y contar con toda la información necesaria para realizar un análisis exhaustivo cualitativo y cuantitativo de las mejores opciones,  pudiendo tomar una decisión estratégica e inteligente respecto a la ubicación ideal. 

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Contacto
Adriana_Fernandez Nueva Redonda

Adriana Fernández

Associate Director

adriana.fernandez@nmrk.com

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