OFICINAS

¿Qué está impulsando la demanda de oficinas premium en Costa Rica?

El más reciente Reporte de Mercado de Oficinas 1Q 2026 nos revela una premisa que está marcando el contexto corporativo costarricense: las empresas prefieren edificios de “alta gama” o clase A+, priorizando calidad, eficacia y ubicación estratégica.

La calidad se consolida como el principal diferenciador del mercado corporativo

Durante el 1Q 2026, el mercado inmobiliario corporativo mostró un crecimiento positivo destacando la Clase A+ como el sector más sólido, con la menor disponibilidad (16.1%) y rentas de $23.29/m². Mientras los sectores premium consolidan su valor, las clase B y C enfrentan un mayor riesgo con desocupaciones cercanas 30% y una renta de $16,49/m² y $12,02/m² respectivamente.

En este escenario, las empresas ya no buscan simplemente metros cuadrados, las decisiones inmobiliarias corporativas están siendo impulsadas por otros factores clave. El resultado es un mercado donde los activos premium consolidan valor, mientras los inmuebles obsoletos acumulan vacancia. No es una contradicción; es el mercado costarricense de oficinas madurando y adaptándose a las necesidades reales de las empresas.

Hoy, las organizaciones priorizan cinco criterios clave al momento de evaluar y negociar sus espacios de oficina:

1. Ubicación estratégica

Acceso fluido desde múltiples puntos del GAM, proximidad real a las rutas de transporte y a los hubs donde vive la fuerza laboral.

2. Oficina como imán de talento

Las organizaciones entienden cada vez más que la experiencia que ofrece la oficina influye directamente en el compromiso, la productividad y la permanencia de sus equipos.

3. Flexibilidad contractual y eficiencia

Condiciones que acompañen el crecimiento y cambios operativos, con opciones de expansión, ajustes de espacio y términos alineados con sus necesidades futuras.

4. Espacios Plug & Play

Las organizaciones valoran cada vez más soluciones listas para ocupar, que les permitan reducir tiempos de instalación, optimizar costos iniciales y enfocarse en la continuidad de sus operaciones desde el primer día.

5. Infraestructura técnica real

Generadores, redundancia eléctrica, conectividad de alta capacidad y sistemas de climatización ya no se consideran un valor agregado. Hoy forman parte de los requisitos básicos que las empresas esperan para garantizar la continuidad y eficiencia.

Recomendaciones para empresas que hoy están evaluando cambiar o expandir sus oficinas:

1. Actúe ahora

Hoy, las condiciones del mercado favorecen a los inquilinos y abren la puerta a negociaciones más competitivas. Aprovechar esta coyuntura puede generar ahorros y beneficios que difícilmente estarán disponibles cuando la oferta vuelva a ajustarse.

2. No compre metros, adquiera una solución

Antes de salir al mercado, estudie cómo trabaja realmente su equipo. Muchas empresas han reducido su huella entre un 10% y 30% con diseños inteligentes, sin perder capacidad operativa, y han reinvertido ese ahorro en un edificio premium mejor ubicado.

3. Evalúe el costo total, no solo la renta

Una Clase A+ a $23/m² con eficiencia energética, respaldo eléctrico y sin inversión en adecuaciones puede costar menos en la práctica que una Clase B a $16/m² con costos ocultos de energía, mantenimiento y rotación de talento. El monto del contrato no es el costo real.

4. Asesoría experta

En un entorno cada vez más selectivo, contar con un broker profesional permite transformar información en ventaja competitiva. Su experiencia ayuda a identificar las mejores oportunidades del mercado, fortalecer la posición negociadora y maximizar el valor obtenido en una transacción inmobiliaria.

En conclusión, el mercado de oficinas en Costa Rica está evolucionando hacia la calidad. Las empresas no eligen únicamente una ubicación; eligen espacios que impulsen la productividad, fortalezcan su marca empleadora y respalden su crecimiento futuro. Las empresas que entienden que el espacio de trabajo es un activo estratégico, no un gasto, son las que están ganando la batalla por el talento y consolidando operaciones de largo plazo en el país.

Con una visión estratégica del mercado y amplia experiencia en bienes raíces comerciales, mercados de capitales, fusiones y adquisiciones (M&A), Jacob ayuda a empresas e inversionistas a identificar oportunidades, maximizar valor y alcanzar resultados excepcionales en Centroamérica.

¿Tiene un proyecto inmobiliario, una inversión o un desafío inmobiliario? Hablemos sobre cómo transformar su próxima oportunidad en una historia de éxito.