La oficina ya no crece: se redefine. Decisiones clave para Panamá en 2026
Enero 2026 | Luigi Bemporad
RESEARCH
Análisis y Perspectivas 2026. Buenos Aires, Argentina
Compartimos nuestro informe Análisis y Perspectivas 2026, un estudio integral sobre la evolución y proyección de los mercados de oficinas, industrial y retail en Buenos Aires, en un contexto de mayor previsibilidad macroeconómica y recomposición gradual de la demanda.
El mercado inmobiliario corporativo atraviesa una etapa de consolidación y transformación, en la que las decisiones de ocupación e inversión se vuelven cada vez más estratégicas, con foco en la calidad del activo, la eficiencia operativa y la ubicación.
“Luego de un período de ajustes, 2025 dejó señales claras de recomposición en los principales segmentos. De cara a 2026, la escasez de nueva oferta premium y una demanda más selectiva profundizan la diferenciación entre activos”, señala Domingo Speranza, Director de Newmark Argentina.
Oficinas: recuperación gradual y protagonismo del flight-to-quality
El mercado de oficinas Clase A cerró 2025 con una absorción neta anual de 78.761 m² y una vacancia del 16,7 %, por debajo de los niveles del año previo. La demanda continúa concentrándose en edificios modernos, eficientes y bien ubicados, consolidando el proceso de flight-to-quality.
Con un pipeline futuro limitado y sin nuevos desarrollos relevantes en el corto plazo, proyectamos que durante 2026 el reposicionamiento y la modernización del stock existente serán claves para captar demanda, con rentas firmes y ajustes selectivos en corredores prime.
Industrial: el segmento más resiliente
El sector industrial y logístico se consolida como el más sólido del real estate corporativo, tras cerrar 2025 con una absorción récord de 134.700 m² y una vacancia históricamente baja del 2,3 %.
La demanda, impulsada por la logística, el e-commerce y la optimización operativa, mantiene fundamentos sólidos y una marcada preferencia por producto moderno en corredores estratégicos, especialmente en Zona Norte. Para 2026, esperamos un escenario de consolidación con sesgo positivo y rentas estables con presión alcista selectiva.
Retail: transformación y reordenamiento del mix comercial
El mercado de retail encara 2026 en un contexto de transformación, con una vacancia baja (4,4 %) pero una rotación elevada (11 %), reflejando un proceso de reordenamiento del mix comercial.
Los cambios regulatorios y la mayor presencia de marcas internacionales impulsan nuevas dinámicas competitivas, con una demanda concentrada en corredores prime y propuestas experienciales. La flexibilidad de formatos, la omnicanalidad y la ubicación serán factores clave para sostener el atractivo del sector.
Perspectivas 2026: más previsibilidad y decisiones estratégicas
De cara a 2026, el mercado inmobiliario corporativo se perfila como más ordenado y selectivo, con oportunidades concentradas en activos capaces de adaptarse a estándares más exigentes.
La competitividad ya no se construye sólo con volumen, sino con modernización, eficiencia operativa y decisiones estratégicas de largo plazo.
Contacto
Sofía Speranza
Marketing & Comunicación
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