Uno de los cambios que ha impactado la comercialización de almacenes es la forma de compra de los consumidores. El incremento en las compras por internet se dio de manera exponencial y esto ha conllevado al requerimiento de espacios de menor área dentro de la ciudad para poder atender la distribución de productos a los usuarios finales, los denominados almacenes de última milla. Estos espacios son pequeños depósitos que facilitan la desconsolidación de productos y favorecen la entrega rápida de las compras realizadas a través de plataformas comerciales en internet.

Otro cambio ha sido el aumento de la construcción de almacenes a medida o a pedido (Build-to-suit), lejos de la construcción con expectativa para alquilar en un futuro. Mediante esta modalidad, los desarrolladores construyen con un acuerdo de alquiler firmado antes de construir sin inquilino potencial, siendo el área promedio de los pedidos de los clientes de 2,500 metros cuadrados.

En el caso de los parques industriales, los desarrolladores esperan vender los metros cuadrados que tienen en stock antes de urbanizar más metros cuadrados y salir al mercado a comercializarlos, así se podrá reducir la vacancia que actualmente se encuentra en el 25%.

Asimismo, se ha dado una mayor negociación de los valores de asking price tanto de venta como de renta. Sin embargo, a partir de este año, los valores de renta de almacenes muestran una tendencia al alza manteniendo aún flexibilidad para negociación, mientras que, en el caso de los valores de venta, estos seguirían estables. En promedio el alza en los valores de alquiler de los almacenes clase A es del 6% debido al incremento de los materiales de construcción y a las tasas de financiamiento.