El indicador que marca el pulso del Retail

En Newmark Argentina llevamos esta medición un paso más allá: además de monitorear la rotación de inquilinos, analizamos también la de rubros y subrubros. Este nivel de detalle permite descubrir cómo categorías emergentes —gastronomía, moda urbana, experiencias— avanzan en ciertos corredores, mientras otras pierden terreno.

El relevamiento se realiza de manera in-house, con una metodología propia que nos permite construir un registro sistemático y confiable. Esto convierte a los datos en una fuente estratégica, no solo para leer lo que está ocurriendo, sino para anticipar hacia dónde se dirigen las tendencias.

“De este modo, la rotación deja de ser un número aislado y se transforma en un insight de consultoría: una herramienta que ayuda a entender cómo se reorganiza el mix comercial y qué implica para el futuro de cada corredor. Esta mirada innovadora abre la puerta a análisis más profundos y decisiones estratégicas más informadas.” – Santiago Winokur, Broker.

El precio pedido promedio por metro cuadrado también se presenta como un indicador de referencia en el análisis de los corredores comerciales. Sin embargo, a diferencia de la vacancia y la rotación, su lectura requiere mayor cautela: la heterogeneidad de los locales —desde su tamaño y estado hasta su visibilidad, ubicación exacta o mix de marcas del entorno— genera que los valores fluctúen con fuerza.

De este modo, los promedios resultan útiles como orientación general, pero no siempre reflejan con precisión la diversidad del mercado. Más que como una cifra aislada, el precio pedido debe entenderse en relación con el perfil de cada corredor y las características puntuales de los inmuebles que lo componen.

La conclusión es clara: comprender la interacción entre vacancia y rotación es clave para leer el presente y anticipar el futuro del retail argentino. Y cuando estas variables se amplían a la mirada sobre rubros y subrubros, la lectura se vuelve aún más reveladora, aportando insights que marcan la diferencia en la toma de decisiones estratégicas.

El mercado se mueve al ritmo de su propio pulso, y hoy ese pulso se llama rotación.