Regreso a las oficinas, con expectativas positivas

OFICINAS

Regreso a las oficinas, con expectativas positivas

Después de ocho trimestres con absorciones negativas debido a la desocupación de espacios corporativos por la pandemia y a la baja ocupación permitida en los edificios, comenzamos a ver la recuperación de este sector. Para este segundo semestre del año, por fin podemos ver números positivos, bastante similares a un 2019 en donde no había sucedido la contingencia.

Condiciones favorables de mercado

El motivo principal del regreso a las oficinas ha sido relacionado con la productividad, pero también se ha visto a muchas startups crecer de manera importante en los últimos años. Estas ahora han tomado grandes metrajes, aprovechando los precios bajos que la pandemia dejó, precios que tal vez no volveremos a ver en muchos años.

Aun así, no hay que perder de vista que la sobreoferta sigue. Se entregaron cerca de 68 mil m² de oficinas nuevas divididas en tres edificios, con lo que llegamos a los 7.82 millones de metros cuadrados de inventario en la Ciudad de México de edificios clase A/A+ de los cuales el 23.8%, o sea 1.86 millones, están disponibles. Los corredores con mayor disponibilidad son Norte y Santa Fe, donde este último cuenta con 64% de sus espacios acondicionados y/o amueblados

Perspectivas sobre el retorno a la oficina

El regreso a las oficinas se ha vuelto un tema inminente gracias a que los contagios a nivel mundial y el índice de mortalidad han bajado, y a que las empresas han empezado a tomar decisiones a largo plazo, ya que por fin se puede apreciar un mejor panorama y con mayor certidumbre. Aunado a esto, el nearshoring, que en su mayor parte está relacionado con el sector industrial, también está afectando positivamente al sector de oficinas. Cada vez más empresas están llegando a México y tomando también metros cuadrados de oficinas en las principales ciudades del país.

La mayor parte de las empresas están utilizando el esquema híbrido para operar, que fue una de las buenas cosas que nos dejó la pandemia. Sin embargo, hablar de esquemas híbridos no solo es estar en la casa o la oficina, si no dar un abanico de opciones a los empleados para elegir cómo y dónde trabajar. Muchos de estos espacios son business centers o coworkings que están ubicados por toda la ciudad y para los empleados es más fácil que llegar a la oficina central o bien cuentan con mayores herramientas y/o espacios que estar en casa. La mayoría de estos lugares también han evolucionado gracias a la pandemia, en donde cada vez se adaptan a las necesidades de la empresa o bien surgen herramientas como Wimet, que integra diferentes business centers y coworkings para desde un solo lugar gestionar los pagos de diferentes lugares, llevar el control de asistencias y poder ver la disponibilidad.

Sin duda, el mercado de oficinas de la Ciudad de México se ha recuperado este año y creemos que llegaremos a números estables en el primer semestre del próximo año. Las desocupaciones dejaron de ser un tema alarmante y las grandes empresas empiezan a tomar metrajes relevantes. Solo en este año, ya hemos visto cierres de más de 29 mil m² y en los últimos meses de 2021 se registraron cierres de más de 15 mil m² en una sola transacción, lo cual da un muy buen mensaje a la recuperación del sector. En este primer semestre del año se han cerrado cerca de 219 mil metros cuadrados, que representan un crecimiento del 54%, respecto al mismo periodo del año pasado. Además, las desocupaciones cerraron en este primer semestre alrededor de los 155 mil metros cuadrados, lo cual representa una reducción del 52%, comparado con el mismo periodo del año anterior