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Real Estate Latin América 2026: Estrategia, eficiencia y el nuevo valor de los activos

El mercado de oficinas e industrial en América Latina avanza hacia una etapa de mayor madurez y sofisticación. Hoy, las decisiones inmobiliarias en países como México, Chile, Costa Rica, Argentina, Panamá y Perú se toman bajo una mirada estratégica, priorizando el valor que el espacio aporta tanto al negocio como a las personas.

Oficinas y gestión: eficiencia, propósito y decisiones basadas en datos

El 2026 marca la transición definitiva hacia la gestión predictiva y el diseño centrado en las personas. Las empresas ya no buscan únicamente metros cuadrados, sino entornos que impulsen la cultura organizacional y la rentabilidad operativa.

México: El enfoque se centra en el Flight to Quality, priorizando edificios Clase A+ con impacto directo en la retención y atracción de talento.
Chile: El diseño del lugar de trabajo se consolida como una herramienta clave para incentivar el retorno presencial y fortalecer la colaboración social.
Perú: El desafío está en la actualización de activos mediante CAPEX estratégico y la incorporación de tecnología touchless para evitar la obsolescencia del inventario consolidado.

En este contexto, Lidia Degetau, Associate Director de Newmark México, destaca que priorizar calidad sobre cantidad se vuelve determinante, ya que los espacios mejor diseñados y ubicados tienen un impacto directo en la cultura organizacional, la productividad y la atracción de talento.

Desde Chile, Aníbal Cortés, President de Newmark, señala que la disposición de los colaboradores a regresar a la oficina aumenta cuando las empresas apuestan por espacios atractivos, colaborativos y con un fuerte componente social.

Para el mercado peruano, Adolfo Uruma, Property & Facility Management Director de Newmark Perú, subraya que el mercado debe transicionar de un mantenimiento correctivo hacia una gestión predictiva, como una condición clave para mantener la vigencia de los activos frente al nuevo inventario Prime.

Esta evolución también refuerza la relevancia del servicio. Uzua Roldán, Business Development Manager de Newmark México, anticipa que para 2026 se espera una demanda más firme y un rol cada vez más estratégico del asesor inmobiliario en un mercado corporativo más dinámico.

Industrial y logística: la carrera por el inventario Clase A

El nearshoring y el reajuste de las cadenas de suministro globales han llevado la disponibilidad industrial a niveles críticos, exigiendo decisiones ágiles, infraestructura de alta especificación y contratos flexibles.

Bajío, México: Se prepara para un crecimiento acelerado tras la resolución de incertidumbres del T-MEC, con un enfoque claro en la resiliencia operativa.
Costa Rica: Enfrenta una escasez extrema, con tasas de vacancia del 2.21%, impulsada por la expansión de empresas de tecnología e inteligencia artificial.

Abraham Fernández, Managing Director de Newmark México en Bajío, destaca que para capitalizar la demanda del nearshoring, la estrategia debe fundamentarse en la resiliencia y la flexibilidad de los proyectos.

Desde Centroamérica, Danny Quirós, Market Research Director de Newmark, identifica una trayectoria ascendente continua hacia 2026, caracterizada por un ritmo de absorción acelerado y una reducción constante en la disponibilidad industrial.

Retail: experiencia, omnicanalidad y estilo de vida

El local físico se redefine como el ancla del ecosistema comercial. La toma de decisiones basada en datos sustituye a las percepciones aisladas, permitiendo garantizar el desempeño de cada ubicación.

Argentina: Las ubicaciones Prime funcionan como refugios de marca y nodos logísticos clave para la estrategia omnicanal.
Centroamérica (Panamá y Costa Rica): Lideran la evolución hacia los lifestyle centers, integrando comercio, entretenimiento y servicios en desarrollos de usos mixtos.

Domingo Speranza, Founder & President de Newmark Argentina, enfatiza que las oportunidades de crecimiento hacia 2026 estarán directamente vinculadas a la capacidad de tomar decisiones basadas en datos.

En la misma línea, Nubia Hernández, Associate Director de Newmark Centroamérica, identifica como señal clave la transición hacia complejos de estilo de vida que integran compras con experiencias y entretenimiento.

El mercado inmobiliario corporativo de América Latina continúa evolucionando hacia un entorno más exigente, dinámico y estratégico. En este contexto, contar con información confiable y análisis especializado se vuelve un activo clave para anticipar riesgos, identificar oportunidades y tomar decisiones informadas.

Le invitamos a consultar los reportes de mercado y a contactarnos para profundizar en cómo estos cambios pueden impactar su estrategia inmobiliaria en un entorno regional en constante transformación.