Turismo wellness crecerá en América Latina

HOSPITALITY

Turismo wellness crecerá en América Latina

La pandemia hizo replantear la forma de vida de las personas y buscar alternativas para mantener la salud física y mental, en espacios cercanos a la naturaleza y en un modelo de negocio de propiedad fraccionada. Por ello, América Latina registrará un fuerte crecimiento en el turismo de bienestar, ya que cuenta con las características necesarias como clima, naturaleza, productos del campo, conocimiento y cultura local.

El nuevo turismo es más consciente, se aleja de los productos globalizados, de las multitudes y se enfoca en experiencias únicas e irrepetibles, marcando tendencias hacia el bienestar, y con espacios retrospectivos y de transformación. Un referente mundial de spas con estas características es Rancho La Puerta, ubicado en Tecate, Baja California en México.

Tamaño del mercado y crecimiento

De acuerdo con el Global Wellness Institute, el tamaño del mercado inmobiliario del segmento del bienestar en el planeta hace 4 años era cercano a los 134 billones de dólares. La economía del wellness por su parte se estima en 4.2 billones de dólares entre medicinas, cuidado personal, turismo y spas.

En el mundo para el 2017, había 740 proyectos inmobiliarios de este tipo en 34 países y en América Latina solo fueron registrados 12 en Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México. Hoy en día, ya se perciben proyectos en San Miguel de Allende, Tecate y Los Cabos; además de los que Newmark ha identificado en la zona de Costa Alegre, Puerto Vallarta y Tequila en Jalisco; Riviera Nayarit; Mahahual y Bacalar en Quintana Roo; Todos los Santos en Baja California Sur; Mazatlán, Sinaloa; La Puerta norte de la ruta del vino en Baja California; Cadereyta, Bernal y Tequisquiapan, en Querétaro y Barranca del Cobre, en Chihuahua.

Características importantes y perfiles

Ahora se busca que haya espacios superiores a las 50 Has, próximos a un destino emisor o que tenga buena conectividad, con cultura y tradición locales como los que existen en los pueblos mágicos de México.

Además, se puede hablar de cuatro grandes áreas de referencia que tienen que ver con el wellness o bienestar:

Los sentidos, el cuerpo como yoga, reflexología y aromaterapia.
Espacios para ejercitar la mente, técnicas de aprendizaje, alimentación y meditación.
Contacto con la naturaleza: senderismo, bicicleta de montaña, kayak, rapel u observación astronómica.
El paisajismo. Los proyectos deben respetar y potenciar la naturaleza existente con el mínimo impacto ambiental. Hoy se dan proyectos con 1% de impacto de la tierra para desplantar una casa o un hotel.

Además de la excelencia y sostenibilidad, este replanteamiento hace pensar que la ejecución de los proyectos. Se debe considerar aspectos que tienen que ver con el entorno, no solo la rentabilidad financiera, y utilizar materiales locales que puedan dar confort térmico, acústico, jugar con la iluminación para reducir la demanda de energía eléctrica, energía solar, eólica y reciclaje.

Al final de cuentas, el nuevo lujo no es el dinero, sino la calidad de vida, comodidad, salud y bienestar, para sacar la mejor versión de nosotros mismos. Es importante entender a la salud no como ausencia de enfermedad, sino como un estado idóneo y el disfrute del potencial que tenemos como personas.

Los pobladores de algunas de las zonas metropolitanas más estresantes son los que estarán demandando y buscando estos espacios, a quienes se les puede considerar como el mercado emisor. Los proyectos, por su parte, se darán en zonas con cero impacto, pero cercanos a los centros receptores, que tengan temas locales y posean una oferta amplia y única.

El financiamiento de los proyectos

Este tipo de desarrollos pueden buscar financiarse con un esquema del modelo de negocio que sea más participativo, a través de crowdfunding, de financieras digitales o asociados con esquemas de propiedad fraccionada. Hoy en día se puede comprar un mes de residencia al año, que no es tiempo compartido, y ser copropietarias 8 personas. Este crecimiento puede dar oportunidad para que se den ocupaciones tipo compartido, pero son los propietarios los únicos que pueden decidir su forma de intercambio.

Newmark ha detectado esta tendencia y los proyectos deben ser orientados hacia donde hay innovación, contacto con la naturaleza, tecnología, sustentabilidad, bienestar y, sobre todo, la capacidad de financiamiento del negocio.

Pedro Delgado

Managing Director Hospitality Gaming & Leisure, Mexico & Latin America

Pedro.Delgado@nmrk.com