Los criterios ESG son el nuevo eje fundamental para los negocios y el real estate

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Los criterios ESG son el nuevo eje fundamental para los negocios y el real estate

Los criterios de medioambiente, social y gobernanza (ESG por sus siglas en inglés) representan retos y oportunidades importantes en la actualidad. El ESG es un factor determinante ya que los inversionistas cada vez más aplican estos criterios para identificar riesgos a futuro y perspectivas de crecimiento.

Hoy, muchas empresas tienen objetivos ambiciosos de transformar sus modelos de negocio a unos más sostenibles. Estas están evaluando, por una parte, el abastecimiento y uso de materiales y recursos naturales, y por el otro, la importancia de sus empleados. Para ello, se requiere que el real estate comercial se mantenga a la par de las tendencias y permita atraer a esas empresas como inquilinos, compradores o clientes.

Cuando la ética de los negocios está calibrada alrededor del ESG, las actividades de una compañía tendrán una mayor probabilidad de beneficiarse a largo plazo: con el potencial de incrementar el atractivo para los inversionistas que buscan opciones sustentables, atraer clientes que se interesan por productos con consciencia ambiental, y retener talento que procura líneas de carrera éticas.

Desarrollar el ESG como un valor fundamental es una tarea transformativa para los líderes, ya que impacta y afecta la esencia del negocio, no solo en relación con el real estate. La toma de decisiones sustentable puede crear un impacto de largo plazo – como el crecimiento de la primera línea, atracción de talento, reducción de costos, o un sentido más profundo de confianza entre los consumidores- más allá de la sola maximización de ganancias en el corto plazo.

El panorama general

En las recientes Conferencias sobre el Cambio Climático de las Naciones Unidas en París y Glasgow, los políticos se comprometieron a implementar acciones regulatorias y medidas correctivas para ralentizar los impactos del cambio climático; sin embargo:

El cambio climático no es el único problema: si bien el cambio climático representa una amenaza para el planeta y el enfoque principal de la protección del medio ambiente es detener o impedir el cambio climático, existen otros problemas ambientales que deben ser considerados como prioridad alta. Uno de ellos es la “transformación hacia la economía circular” en la prevención de la generación de basura y contaminación. Además, para abordar holísticamente los temas ambientales en cuestión, criterios sociales y de gobernanza también deben tomarse en cuenta.
Las medidas regulatorias no son suficientes por sí solas: cuando se introducen cambios, las personas pueden responder con reserva, alinearse o incluso rechazarlos. A primera impresión, promulgar medidas regulatorias puede parecer una solución simple, pero se ha demostrado en varias conferencias relacionadas con el cambio climático que son difíciles de implementar. Las regulaciones legales pueden motivar a las empresas a hacer sus modelos de negocio más sustentables, pero las tareas involucradas son complejas y, algunas veces, más rigurosas que en los programas de responsabilidad social corporativa.

MEDIOAMBIENTE

– Reducción de los gases de efecto invernadero.

– Protección del hábitat natural, especies y diversidad de fauna y flora.

– Uso eficiente del agua y prevención de su contaminación.

– Transformación hacia una economía circular, prevención degeneración de basura y contaminación.

SOCIAL

– Respeto por los derechos humanos.

– Prevención de la corrupción y sobornos.

– Salvaguardar los intereses de los consumidores.

– Asegurar el acceso a la ciencia y tecnología.

– Promover la libre competencia.

– Justicia fiscal.

– Mantener la equidad (diversidad)

GOBERNANZA

– Estructura de los accionistas.

– Denuncia de irregularidades.

– Control independiente de la información de la empresa.

El panorama general

El 76% de los consumidores dicen que van a dejar de comprar a compañías que traten de manera marginal al medioambiente, sus empleados o las comunidades locales.

Los líderes de la industria están cambiando sus expectativas y usando activamente los criterios ESG para entender los riesgos en un amplio abanico de áreas como: reputación, capital humano, desarrollo de negocios, financiero, legal y regulatorio. El 80% de las empresas más grandes del mundo están reportando exposición a riesgos físicos o de mercado asociados al cambio climático.

Las empresas que son transparentes con la comunidad sobre los riesgos asociados al ESG y tienen planes de acción para atender las áreas comprometidas, van a triunfar, y aquellos que no deseen hacerlo, serán propensos a ser menos competitivos en el futuro o, incluso, dejarán de existir.

Las empresas nuevas y emergentes están marcando la pauta para sus pares ya establecidas, con modelos de negocio diseñados para ser sostenibles desde el principio. Por ejemplo, Patagonia y Allbirds , son compañías enfocadas a ropa, calzado y accesorios amigables con el planeta. En el sector de cosméticos, Ringana destaca en la sustentabilidad que va desde el presentar productos naturales y empaques veganos, sin micro plásticos y elaborados íntegramente de sustancias naturales renovables, y hasta la selección de su menú en la cafetería y modelo de negocio. Estas son algunas empresas enfocadas en la sustentabilidad, que han tomado esa decisión libremente y logran atraen clientes que buscan productos conscientes con el medioambiente.

Con financiamiento sustentable proveniente Europa o inversiones de escala global, el escenario está listo para que las empresas sustentables tengan acceso más fácilmente al capital. Esto es notorio en el campo del real estate compatible con el ESG, donde la competencia es baja y la demanda está incrementado constantemente.

El verdadero valor del ESG en el real estate

Por años, los edificios certificados como “verdes” y las compañías han estado comprometidas con la responsabilidad social. Sin embargo, se necesita más para cumplir con los criterios ESG, incluyendo las emisiones cero de las empresas y su cadena de suministros de forma integral.

Para lograr objetivos ambientales ambiciosos, como el de los 1.5 grados, el sector de la construcción debe ser revolucionado con estrategias sustentables, incluyendo una drástica reducción del consumo de materias primas y energía en los edificios. Actualmente, el 50% de los materiales extraídos a nivel mundial están relacionados con la construcción de edificios, y los edificios existentes son responsables por el 32% del consumo de energía a nivel mundial. Todo ello, sin incluir los gases de efecto invernadero que se generan a partir de la producción y procesamiento de los materiales para la construcción.

Menos edificios nuevos, más renovaciones y reconversiones de propiedades existentes son solo una parte de la solución. Un edificio debe ser visto como una “mina urbana”, o una bodega de materias prima. Reusar los materiales en lugar de reciclarlos o aplicando un downcycling también genera ahorro de agua. Nuevas tecnologías como el Gemelo Digital o el BIM (Building Information Modeling) pueden ayudar a soportar la economía circular de los materiales. Claro está, las condiciones de los marcos legales deben permitir el reuso de estos.

Cada jugador en el ciclo de vida del real estate puede influir en aspectos medioambientales. Por ejemplo, se puede promover la instalación de techos verdes y fachadas que reduzcan el calor o contribuir al hábitat de insectos, pájaros y pequeños animales. Las estrategias de workplace modernas y el flexspace también tienen un impacto en las emisiones de CO2 al reducir los traslados diarios.

Un árbol de decisión ética es una herramienta valiosa que las empresas pueden integrar completamente a cada nivel de la toma de decisiones, incluyendo el real estate e inversiones compatibles con el ESG.

En la medida en que más decisiones se hagan de manera ética, en cada aspecto de la vida del negocio, el éxito será visto más allá de los precios de las acciones, contribuyendo a un mundo mejor y más justo. Por ello, el ESG es un trampolín para nuevas ideas de negocio.

Fuentes:

PWC: 2021 Consumer Intelligence Series Survey on ESG – Beyond compliance: Consumers and employees want business to do more on ESG
S&P Global – October 1, 2019: Accounting for Climate: The Next Frontier in ESG
IPCC Special Report: Global Warming of 1.5 °C Strengthening and implementing the global response

Michael Kürschner, MRICS

Managing Director, Global Consultant and Workplace Strategy, Global Corporate Services

Michael.Kurschner @nmrk.com