Santa Fe: Centro de negocios de América Latina

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Santa Fe: Centro de negocios de América Latina

Santa Fe puede convertirse en el corto plazo en el centro neurálgico de los negocios en México, impulsado en gran medida por el nearshoring.

Santa Fe: mercado de oficinas e infraestructura

La Ciudad de México es el área metropolitana que cuenta con más espacios de oficinas en América Latina con casi 7.9 millones de m² clase A, seguida de Sao Paulo con 7.1 millones de m². Santa Fe, con cerca de 1.4 millones de m², es casi del tamaño de Bogotá y es más grande que todo el mercado de Monterrey y Guadalajara. Cuenta con 1.1 millones de m² ocupados, lo que significa que por lo menos hay 70 mil empleados en la zona, mientras presenta precios por debajo del promedio de la ciudad, con un nivel socio-económico alto y de primer nivel educativo, por lo que es visto con interés por los inversionistas.

Diversas inversiones en infraestructura entrarán en funcionamiento en la zona a corto plazo. La entrada en operaciones del tren interurbano – que se espera esté funcionando a finales del presente año y que contempla una estación en Santa Fe – , la línea 3 del Cablebús, que irá desde Vasco de Quiroga hasta Los Pinos y tendrá conexión con el tren interurbano, la reapertura de operaciones comerciales en el Aeropuerto de Toluca, la conexión hacia el AIFA a través de la carretera Chamapa – Lechería, el Circuito Exterior Mexiquense, la conexión hacia Arco Norte y Circuito Exterior Mexiquense, la carretera Toluca – Naucalpan, y las 9 rutas de la Red de Transporte de Pasajeros (RTP), impulsarán el mercado residencial, comercial y de oficinas por la creciente demanda del nearshoring del que México es líder en América Latina.

El efecto nearshoring

México es la economía más industrializada en Latinoamérica. En 2022, la tasa de absorción por nearshoring fue del 41% con una fuerte demanda industrial. Hay menos del 2% de disponibilidad y hay un gran potencial de desarrollo de parques industriales. A diferencia de lo que se podría pensar, la relocalización no sólo está dirigida a la frontera norte, ya que se ha registrado la llegada de empresas al Bajío y otros puntos de México como el Sureste.

Además, México cuenta con 13 Tratados de Libre Comercio con 51 países para fabricar y vender partes al norte del continente americano y es el primer socio comercial de Estados Unidos. A su vez, ha incrementado el porcentaje de importaciones en algunos productos manufacturados en un 50% y la proximidad geográfica con la Unión Americana permite la reducción de costos de transportación, con un menor riesgo de interrupción en la cadena de suministro y bajos costos laborales

Alemania, un gran aliado

Para Nick Junge, director de desarrollo de negocios de German Centre, el Bajío y Santa Fe son el epicentro de los negocios de Alemania en México y en el German Centre de Industria y Comercio se cuenta con la capacidad de aterrizar esta oportunidad de aprovechar la reubicación de las cadenas de suministro.

“En México hay 2 mil 300 empresas alemanas. En los 22 años que tenemos en este país, hemos atendido a 400 clientes ofreciendo conectarlas con las empresas alemanas, suizas y austriacas que operan en el German Centre y, para fortalecer esta comunidad, tenemos entre 50 y 60% de empresas brasileñas, locales y de Estados Unidos, lo que lo hace sede internacional y una plataforma para impulsar los negocios con 20 eventos de networking al año. Además, contamos con la Cámara Alemana de Comercio (CAMEXA), que tiene sus oficinas dentro del German Centre, la cual afilia a más de 150 empresas alemanas y es la segunda en importancia después de la Cámara Americana de Comercio (AMCHAM). En colaboración con la CAMEXA realizamos mesas redondas sobre diversos temas como innovación, tecnología, sustentabilidad, comercio, entre otros.”

Alemania es uno de los principales socios comerciales de México, el más importante para la inversión en América Latina. La demanda actual de espacios industriales en nuestro país la encabeza hoy por hoy China, Estados Unidos, Japón, Alemania y Corea del Sur. El comercio entre ambos países se valoró en más de 24 mil mdd en 2022, lo que equivale al 4.5% de la IED, la cual se destinó principalmente a San Luis Potosí, Ciudad de México, el corredor norte industrial, Jalisco y Guanajuato.

En los espacios en el German Centre, comercializados por Newmark, se ofrecen innovadoras soluciones para que empresas de cualquier país tengan acceso directo para desarrollar su negocio con compañías alemanas, suizas y austriacas en México. Este es un edificio de oficinas con 18 mil m² y flexibilidad de espacios desde 5 m² para que una empresa pueda constituirse, obtener su licencia de importaciones y poder llegar a ocupar hasta 1,800 m². Cuenta con un piso industrial y comercial para exposiciones, salas de juntas hasta para 100 personas, cuatro terrazas que suman más de mil metros cuadrados, laboratorios de investigación, business center, bodegas y servicios de administración multicultural. German Centre es subsidiario del banco federal alemán LBBW, con sede en Sttutgart, con ubicaciones principalmente en Asia, en China con tres instalaciones, en Singapur, Vietnam y en México, donde desde hace 22 años se ofrece apoyo en financiamiento en importaciones, comercio y el desarrollo de sus negocios en el mercado mexicano y cooperan con la incubadora de empresas alemanas en la ciudad de Ho Chi Minh.

Martha Millán

Senior Managing Director – Enterprise Strategies

Martha.Millan@nmrk.com