Multifamily: un modelo de renta residencial en auge

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Multifamily: un modelo de renta residencial en auge

Los multifamily son un tipo de activo inmobiliario que consiste en edificios residenciales que pertenecen a un solo dueño y que están diseñados exclusivamente para arrendar. Este modelo nació en Estados Unidos hace más de 80 años y ha ido ganando terreno en otros países, incluyendo Chile.

En Chile, el mercado de multifamily ha crecido en los últimos años, debido al aumento de la demanda de renta residencial y a las dificultades para acceder a la vivienda propia. Según datos de BDO, el mercado de multifamily pasó de representar un 11% del mercado de arriendos en 2017 a un 21% en 2020. Además, se proyecta el ingreso de 133 proyectos multifamily desde 2022 en adelante, lo que muestra el dinamismo y la proyección de este segmento.

Los multifamily

Se concentran principalmente en la Región Metropolitana, especialmente en Santiago, San Miguel, La Cisterna, Estación Central e Independencia donde hay una mayor oferta y demanda de arriendos. Los arrendatarios suelen ser personas jóvenes, estudiantes o familias pequeñas, que buscan vivir cerca de los centros urbanos y que no tienen interés o capacidad de comprar una propiedad. Estos perfiles valoran la flexibilidad, la movilidad y la comodidad que ofrece el arriendo frente a la propiedad.

¿Qué beneficios ofrecen?

Los multifamily se caracterizan por tener una alta ocupación, una baja morosidad y una rentabilidad atractiva para los inversionistas. Según BDO, los niveles de ocupación de los multifamily al cierre del cuarto trimestre de 2021 alcanzaban un 98,4% y el índice de morosidad era de solo un 2%. Estas cifras reflejan la eficiencia y la profesionalización de la gestión de estos edificios, que cuentan con administradores especializados y un trato directo con los dueños.

Además, se han formado alianzas entre empresas inmobiliarias y fondos para desarrollar proyectos conjuntos de multifamily, aprovechando la sinergia entre el capital y los ladrillos. Estas asociaciones permiten diversificar el riesgo, optimizar los recursos y generar valor agregado para los inversionistas y los arrendatarios. Algunas de las alianzas más destacadas son Patio-Santander, Banco Chile-SukSa, Larraín Vial-Ingevec, Ameris – BNV y Principal – Amplo.

Los arrendatarios también se benefician de los multifamily, ya que les ofrecen departamentos modernos y funcionales, con servicios y amenidades que mejoran la calidad de vida. Los multifamily suelen contar con áreas comunes como piscina, gimnasio, quincho, sala multiuso, lavandería y seguridad. Además, los arrendatarios tienen la ventaja de no tener que pagar gastos comunes ni contribuciones.

Algunos ejemplos de edificios multifamily en Chile son Alameda Park I, desarrollado por Inmobiliaria Fortaleza y vendido a BTG Pactual; Activa Plaza Zenteno, desarrollado por Inmobiliaria Activa y vendido al Grupo Zurich; y Patio Renta Residencial, desarrollado por Patio Gestión Inmobiliaria y Santander Asset Management. Estos proyectos se ubican en zonas estratégicas, ofrecen departamentos modernos y funcionales, y cuentan con servicios y amenidades que mejoran la calidad de vida de los arrendatarios.

Los multifamily son un modelo de renta residencial que ha demostrado su potencial y su resiliencia en el mercado inmobiliario chileno. Podemos observar que el mercado de renta residencial aún cuenta con oportunidades para expandirse y consolidarse como una opción sumamente atractiva destacándose como uno de los campos más prometedores para su evolución a lo largo del año 2023.