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El rol y responsabilidad del agente inmobiliario

El crecimiento del sector inmobiliario, desde hace varios años, ha puesto sobre la mesa la importancia del rol que desempeña el agente inmobiliario, sea en operaciones de compra venta, alquiler, administración o asesoría inmobiliaria en general. Contar con un agente inmobiliario registrado y calificado no sólo garantiza el éxito de la transacción, también otorga seguridad y transparencia al proceso.

El presente artículo aborda el papel del agente inmobiliario bajo el ordenamiento jurídico peruano, según la Ley 29080, ley de creación del registro de agente inmobiliario y su reglamento, y por qué nuestra empresa es exigente en contar con agentes inmobiliarios de amplia experiencia, especialmente en mercados como oficinas, industrial e inversiones inmobiliarias.

Marco legal del agente inmobiliario: Ley 29080 y su reglamento

La Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario establece los requisitos de inscripción del agente, regula su actividad de intermediación inmobiliaria y sus deberes. El reglamento aprobado mediante el DS N°010-2008-VIVIENDA detalla las condiciones que deben cumplir los agentes para inscribirse en el Registro del Agente Inmobiliario, administrado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).

El objetivo de este marco legal es profesionalizar la actividad inmobiliaria, evitando la informalidad y los riesgos que conlleva para los clientes y el mercado en general.

Responsabilidad del agente inmobiliario

El agente inmobiliario va más allá de conectar compradores, inquilinos, inversionistas, con vendedores o propietarios, su responsabilidad incluye:

  • Asesoría integral: además de conocer el mercado y las propiedades que promociona, tiene un conocimiento general de aspectos financieros, comerciales y legales y ello porque orienta a las partes que pretenden realizar una operación inmobiliaria, acerca del valor, características, servicios, derechos y obligaciones, y consecuencias de los actos que llevarán a cabo.
  • Intermediación segura: un agente registrado y calificado aporta seguridad a la operación; la exigencia de su capacitación previa para obtener el registro y experiencia lo convierten en un intermediario confiable, que hace seguimiento a los compromisos de ambas partes para que la transacción sea transparente, se someta a derecho y sin irregularidades.
  • Amparo legal: el agente inmobiliario debe conocer el inmueble, la operación en la que interviene, mantener/remitir la información completa y fidedigna para dotar de seguridad a la operación inmobiliaria
  • Actualización: el agente debe estar en constante capacitación y mantenerse actualizado como parte de la dinámica del mercado inmobiliario.

¿Cuál es el valor del agente inmobiliario registrado?

El agente inmobiliario juega un rol central para garantizar que todo se realice de manera eficiente y segura. El conocimiento de la operación que se lleva cabo, como una compra venta, arrendamiento, no se limita a aspectos comerciales, coadyuva a que las partes tengan la información necesaria, conoce aspectos generales legales, fiscales, gestiona documentos, permisos y toda información necesaria, y al constituirse en el predio es el primer filtro para verificar la situación real del inmueble. Asesora sobre los pasos necesarios para llegar al registro de propiedad, y con ello brinda tranquilidad a las partes sobre la legitimación de la transacción.

Se vincula con socios estratégicos para la viabilidad de la transacción como abogados, contadores, ingenieros y demás profesionales especialistas en su materia.

Exigencia de experiencia y registro como garantía de un servicio de calidad

En Newmark Perú entendemos que el éxito de una operación inmobiliaria depende, en gran medida, de la experiencia y profesionalismo del agente que la gestiona. Por ello, contamos con agentes inmobiliarios registrados ante el MVCS, que cumplen con la normativa y que cuentan con amplia experiencia en mercados especializados, como el de oficinas e industrial y que han participado en operaciones de talla internacional.

Nuestros clientes reciben una asesoría de alto nivel, ajustada a las particularidades y exigencias de cada sector. Nuestros agentes y demás especialistas conocen el mercado inmobiliario, identifican oportunidades de mejora y gestionan operaciones complejas con la máxima responsabilidad y compromiso.

Contacto

Susan Cuadros

Senior Legal Counsel

Susan.Cuadros@nmrk-global.com

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