HOSPITALITY

Una nueva era de la hotelería en México

La industria hotelera en México no sólo logró superar los retos impuestos por la pandemia, sino que actualmente atraviesa una etapa de fortaleza sin precedentes. Las tarifas promedio han alcanzado máximos históricos, la ocupación se mantiene en niveles sólidos y la confianza de los inversionistas se encuentra en su punto más alto.

César Castro, Director de Hotels & Hospitality en Newmark, afirma que el sector experimenta un periodo de crecimiento sostenido, impulsado en gran medida por el segmento de lujo, que destaca por su alta rentabilidad y el notable dinamismo en su desarrollo.

Hotelería mexicana en récords

Hasta mayo de 2025, el inventario hotelero del país se situó en 461,500 habitaciones, lo que representa un crecimiento del 0.77% anual. Esto se traduce en la incorporación de 3,524 nuevas habitaciones al mercado nacional. La ocupación promedio se ha mantenido en un saludable 62.4%, mientras que la demanda alcanzó los 103.7 millones de noches-habitación.

Uno de los datos más notables es la tarifa promedio diaria (ADR), que se elevó a un récord de $182.80 USD, una clara señal del nuevo valor que los viajeros están dispuestos a pagar por alojamiento de calidad.

El segmento de lujo lidera la recuperación

Según el análisis de César Castro, los hoteles de los segmentos Luxury y Upper Upscale son los que están marcando el paso. Con una ocupación promedio del 64.7% y una tarifa de $313.37 USD, estos establecimientos generan un RevPAR de $202.59 USD, el más alto de todo el mercado.

Esta tendencia está acompañada por un notable dinamismo en el desarrollo: actualmente hay 7,257 habitaciones en construcción dentro de estos segmentos. La cifra más alta registrada, lo que confirma el entusiasmo de los inversionistas por este segmento.

Por otro lado, los hoteles Midscale y Economy, que representan el mayor volumen de oferta con 188,463 habitaciones, muestran una ocupación del 55.5% y tarifas considerablemente menores: $64.13 USD en promedio y un RevPAR de $35.58 USD.

Evolución de la hotelería mexicana: 3 fases clave desde 2020

El ingeniero César Castro identifica 3 fases que han definido el rumbo de la hotelería mexicana desde 2020:

Fase de crisis (2020-2021): La pandemia provocó una caída abrupta en la ocupación, que llegó a situarse entre el 23% y 30%, mientras que el RevPAR se desplomó de $60 USD a $25 USD.
Recuperación acelerada (2021-2022): La demanda se disparó, con incrementos interanuales superiores al 120%. Las tarifas y la ocupación se recuperaron con fuerza, y el RevPAR creció más del 150%.
Normalización y crecimiento estable (2023-2024): El mercado entró en una fase de madurez, donde el crecimiento ya no está impulsado por volumen sino por valor. La tarifa promedio ha seguido subiendo, con un crecimiento anual mayor al 15%, y la ocupación se ha mantenido constante.

César Castro concluye que la industria hotelera en México no solo ha logrado recuperarse, sino que ha resurgido más fuerte y preparada. Con una base sólida, una oferta enfocada en el valor y un segmento de lujo en plena expansión, el sector está escribiendo un nuevo capítulo de éxito que promete mucho más en los próximos años.