Newmark

RESEARCH

El desafío de planear el crecimiento. Informe de Aptitud Territorial

Presentamos nuestro Informe de Aptitud Territorial del Corredor Norte, un estudio que releva en profundidad el potencial de desarrollo residencial en los municipios de Zárate, Campana y Exaltación de la Cruz.

El trabajo se basa en un relevamiento de más de 50.000 hectáreas distribuidas en más de 2.000 parcelas, lo que permitió construir una radiografía precisa del territorio y avanzar en la identificación de oportunidades concretas de desarrollo.

De la disponibilidad a la oportunidad: un mercado más claro.

Uno de los principales aportes del informe es que permite ordenar la lectura del territorio y transformar volumen de información en decisiones estratégicas.

A partir del análisis, se identificaron:

  • Más de 50.338 hectáreas de tierra vacante relevada

  • 9.048 hectáreas agrupadas en nodos estratégicos de desarrollo

  • Un universo de suelo analizado bajo variables como accesibilidad, normativa, infraestructura y escala

Esto permite pasar de una visión general del suelo disponible a una identificación concreta de áreas con mayor viabilidad para el desarrollo residencial.

Dónde están las oportunidades

El informe identifica cinco nodos clave que concentran el mayor potencial del corredor:

  • Cardales (principal foco actual de desarrollo)

  • Eje Zárate – Capilla del Señor

  • Exaltación de la Cruz

  • Zárate (Ruta 193)

  • Campana

Los mapas de aptitud territorial incluidos en el estudio permiten visualizar cómo se distribuyen estas oportunidades y cómo evoluciona el crecimiento del corredor.

Un corredor en plena consolidación

El análisis del mercado residencial muestra una dinámica activa y en expansión:

  • Más de 5.000 hectáreas desarrolladas

  • Más de 20.000 lotes estimados

  • Un mercado donde el 53% de la superficie aún está en desarrollo

Además, el 38% de los desarrollos corresponde a barrios cerrados, consolidando el perfil suburbano y de segunda residencia del corredor.

Valores de tierra: diversidad de oportunidades de inversión

El informe también identifica una amplia diversidad de valores según ubicación y escala:

  • Hasta USD 24/m² en zonas consolidadas sobre Ruta 9

  • Entre USD 2 y 10/m² en áreas con mayor potencial de crecimiento

  • Descuentos en grandes superficies, que abren oportunidades para desarrollos de escala

Esta dispersión permite identificar distintos perfiles de inversión, desde ubicaciones consolidadas hasta áreas con alto potencial de valorización.

El potencial está identificado. A partir de un relevamiento de más de 50.000 hectáreas en más de 2.000 parcelas, el informe permite avanzar hacia una lectura más precisa del territorio.

Se identifican nodos estratégicos que concentran más de 9.000 hectáreas con potencial para desarrollo residencial, definidos a partir de variables clave como accesibilidad, escala, normativa e infraestructura.

Esto aporta mayor certidumbre al mercado y permite enfocar el desarrollo en áreas con condiciones reales de crecimiento, optimizando la toma de decisiones y la asignación de capital.

VER INFORME COMPLETO
Contacto

Carolina Wundes

Research & Market Intelligence Head

cwundes@ngbacre.com.ar

Leila Kees

Research & Commercial Analyst

lkees@ngbacre.com.ar

Alejandro Winokur

Socio & Director de Industria

awinokur@ngbacre.com.ar

Comparte tu opinión

Te puede interesar

Regresa a Tendencias