Cuando un inmueble genera ingresos por arrendamiento, o tiene el potencial de hacerlo, es posible estimar su valor mediante la metodología de Capitalización Directa. Este enfoque parte de los ingresos anuales que produce la propiedad por renta, a los que se descuentan todos los gastos ligados al activo —impuestos prediales, seguros, mantenimiento, gestión del activo, cuotas de administración, entre otros—. En propiedades especializadas, como hoteles, también deben considerarse los gastos operativos propios del negocio.

A ese cálculo se le suma un porcentaje de vacancia, que refleja el riesgo de perder ingresos de forma temporal por espacios desocupados o por la terminación de contratos de arrendamiento. Este aspecto resulta especialmente relevante en activos con múltiples unidades, como edificios de oficinas, centros comerciales o complejos multifamiliares, donde la rotación de arrendatarios es constante.