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MARKET RESEARCH

Análisis y Perspectivas 2025. Oficinas, Industrias, Retail

Newmark Argentina lanza su informe “Análisis y Perspectivas 2025”, un estudio integral sobre la evolución del mercado inmobiliario corporativo en el país. El informe abarca los segmentos de oficinas, industrial y retail, analizando las tendencias, desafíos y oportunidades que marcarán el año.

Un 2024 de ajustes y un 2025 de consolidación

El sector inmobiliario corporativo experimentó un año de reconfiguración y adaptación, con empresas ajustando sus estrategias operativas y propietarios repensando sus activos para atender una demanda cada vez más selectiva. La eficiencia energética, la flexibilidad en la ocupación y la optimización logística fueron factores clave en la transformación del mercado.

Para 2025, la modernización de los espacios será determinante para la competitividad, con una oferta acotada de nuevos desarrollos y un mercado donde la diferenciación jugará un papel crucial.

Tendencias por segmento

Oficinas: El mercado de oficinas Clase A en Buenos Aires cerró 2024 con una vacancia del 18,8%, consolidando su estabilización tras un año de ajustes. Sin nuevos desarrollos hasta 2028, la modernización de edificios existentes será clave para atraer demanda. Se espera un ingreso moderado de 100.000 a 120.000 m², aunque su impacto en la oferta será gradual.

Industrial & Logística: La vacancia en 2024 fluctuó entre el 3,1% y el 9,3%, reflejando la incorporación de nuevos metros cuadrados y la expansión de espacios premium. Se espera que la demanda continúe firme en 2025, con un foco en eficiencia logística y proximidad a centros de distribución clave.

Retail: La vacancia en locales comerciales aumentó de 3,6% a 5,1% en 2024, impulsada por el ajuste en los hábitos de consumo y el crecimiento del comercio digital. A pesar de esto, los corredores estratégicos siguen captando interés, con Palermo Soho y Av. Alvear consolidándose como polos de atracción comercial.

Expectativas para 2025

  • Mayor selectividad en la demanda, con foco en eficiencia, flexibilidad y calidad de los espacios.

  • Escasez de nuevos desarrollos, lo que potenciará la modernización y optimización de activos existentes.

  • Consolidación del sector industrial y logístico, con demanda sostenida por espacios premium.

  • Transformación en el retail, con la omnicanalidad y la diferenciación como claves para la competitividad.

“El 2025 no será un año de crecimiento explosivo, pero sí de consolidación y oportunidades para quienes sepan anticiparse a los cambios. Con un mercado más selectivo y exigente, la clave estará en la adaptación y en la capacidad de ofrecer espacios que realmente respondan a las nuevas necesidades del sector”, destacó Domingo Speranza, CEO de Newmark Argentina.

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Contacto

Carolina Wundes

Gerente de Research & Data Analytics

cwundes@ngbacre.com.ar

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