¿Cuándo y por qué realizar la valuación de un inmueble?

VALUACIONES

¿Cuándo y por qué realizar la valuación de un inmueble?

Las valuaciones tienen muchas funciones y beneficios: son fundamentales para que los propietarios conozcan el real valor de sus bienes. Es información importante para tener de forma periódica y poder tomar decisiones de forma inteligente.

¿Cómo se pone valor a una propiedad?

En los tiempos que corren es una tarea desafiante. Existen metodologías que facilitan y sustentan nuestro trabajo.

Trabajamos con información que se encuentra dentro del mercado para luego dar inicio a la labor de verificación y adecuación de dicha información.

Dado que no existen dos propiedades iguales se recurre a realizar una homologación.

Metodología de trabajo

Homologar implica poder comparar la propiedad que se está valuando con todas aquellas que se le asemejen para volverlas comparables. Se consideran todos los factores que influyen en el valor del inmueble y se ajustan por porcentaje a la propiedad en cuestión.

Se tienen en cuenta todas aquellas variables que impactan sobre el valor de la propiedad desde el margen de negociación. Las características edilicias – en el caso de los centros logísticos: la altura es un factor crítico, la construcción, si es premium/ Clase A o no, los años que tiene la propiedad, el uso que se le dio, el deterioro que tiene – la infraestructura que hay en la zona, la ubicación y la accesibilidad, entre otras.

¿Cuándo y por qué realizar una valuación?

Las mismas suelen realizarse en distintas situaciones. Cuando se toma un bien realizar una valuación es parte del proceso de comercialización, cuando un cliente quiere renegociar un contrato de alquiler, para conocer el valor de su portfolio de inmuebles, para poder comparar el valor de sus propiedades con respecto a un período anterior, para incorporar un activo en un balance, por ejemplo.

¿Cada cuánto es adecuado realizar una valuación?

Lo mejor y más recomendable es que ante cada hito de un inmueble se realice una valuación. Esto permitirá tener toda la información necesaria para poder tomar cualquier tipo de decisión con respecto al bien.

Vender, renegociar un alquiler, hacer una ampliación, arreglos o cualquier tipo de obra, mudarse, son todos motivos en los que se recomienda realizar una valuación para poder tener datos fidedignos, que respondan al estado presente de la propiedad y así permitir decidir con toda la información actualizada.

Karina Longo

Gerente de Research & Valuaciones

klongo@ngbacre.com.ar