INDUSTRIAL

El auge industrial en México: crecimiento y proyección

El mercado industrial en México sigue en movimiento. Cerramos 2024 con 4.25 millones de metros cuadrados de absorción bruta, superando los 4.11 millones de 2023 y casi triplicando las cifras de 2020. Aunque el ritmo de crecimiento ha sido más moderado que en los años posteriores a la pandemia, la demanda no se ha detenido.

En los mercados más grandes del país, como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara y Tijuana, la absorción alcanzó 3.23 millones de metros cuadrados, con una disponibilidad del 3.5 %. ¿Sobreoferta? No exactamente. Lo que vemos es una mayor disponibilidad, pero sin llegar a un exceso de espacios vacíos.

Las industrias que más están impulsando esta demanda siguen siendo las mismas:

– Manufactura – 40 % del total de absorción.

– Logística y distribución – 25 %, gracias al auge del e-commerce.

– Automotriz – 15 %, manteniendo su relevancia en exportación y producción.

– Aeroespacial y tecnología – 15 % en conjunto, creciendo con nuevas inversiones.

El desarrollo no se detiene. Actualmente, hay 3.7 millones de metros cuadrados en planeación, repartidos en 54 parques industriales. Y el reto más grande para que estos proyectos sean exitosos no es la demanda, sino garantizar que haya energía suficiente para operar. Si México quiere seguir atrayendo inversiones, la infraestructura energética tiene que fortalecerse.

Otro punto clave es el tiempo de instalación de nuevas empresas. La rapidez con la que un negocio puede comenzar operaciones depende mucho de los servicios básicos disponibles. Lugares con acceso garantizado a luz y agua tienen una ventaja competitiva enorme.

“Los parques y naves en etapa de planeación representan un prometedor crecimiento del inventario nacional en alrededor del 7 %”, comenta Giovanni D’Agostino, President Mexico & Regional Managing Director Latin America de Newmark.

El sector industrial en México está en una posición estratégica para seguir creciendo, pero la clave será la planificación. Con la infraestructura adecuada y una visión a largo plazo, el país puede consolidarse como el destino ideal para la expansión industrial en América Latina.