Buenos Aires

– Inventario y vacancia

El inventario industrial totalizó 28,3 millones de pies cuadrados durante el 3T26. La disponibilidad aumentó a 8,7%, frente al 6,6% del trimestre anterior y al 4,4% registrado un año antes. El incremento fue impulsado exclusivamente por liberaciones de espacio y no por nueva oferta, siendo Triángulo San Eduardo responsable del 81% de la absorción negativa.

– Actividad de arrendamiento

La absorción neta alcanzó -723.900 pies cuadrados, marcando el tercer trimestre consecutivo con resultados negativos. La absorción bruta totalizó 426.800 pies cuadrados, concentrada íntegramente en Zona Norte a través de operaciones en Pacheco/Cargo, PLA 5 Ruta 6, CBN I Tortuguitas y SIASA Zárate.

– Impulsores de la demanda

El consumo privado cayó 2,4% respecto al trimestre anterior, mientras que las exportaciones crecieron 13,7% interanual. Como resultado, la demanda de espacios logísticos vinculada a la distribución para el mercado interno continuó ajustándose, mientras que la actividad logística orientada a exportaciones mostró una mayor resiliencia.

– Niveles de renta

La renta promedio solicitada aumentó a USD 8,70 BNA por año por pie cuadrado, frente a los USD 8,36 registrados en el trimestre anterior. Este incremento estuvo impulsado principalmente por la liberación de espacios con rentas más altas en Triángulo San Eduardo, donde los valores promedio alcanzaron USD 9,14 BNA por año por pie cuadrado.

– Pipeline de desarrollos

La actividad de construcción alcanzó 2,99 millones de pies cuadrados, lo que representa un incremento del 54% respecto al trimestre anterior. La mayoría de los proyectos corresponden a desarrollos build-to-suit, por lo que se espera que ingresen al mercado ya ocupados, limitando la presión futura sobre las tasas de disponibilidad.

– Perspectivas del mercado

Se anticipan nuevas liberaciones de naves industriales durante el 4T26, lo que sugiere que la disponibilidad podría continuar aumentando en el corto plazo. Al mismo tiempo, los ocupantes podrían beneficiarse de un entorno de arrendamiento más competitivo y de una mayor flexibilidad en las negociaciones.