Buenos Aires

– Inventario y disponibilidad

El inventario de oficinas Clase A se mantuvo estable en 20,8 millones de pies cuadrados durante el 3T26. La disponibilidad disminuyó ligeramente a 15,8%, frente al 15,9% registrado en el trimestre anterior, aunque permanece por encima del 14,9% observado hace un año.

– Actividad de arrendamiento

La absorción bruta totalizó 153.900 pies cuadrados durante el trimestre, mientras que la absorción neta alcanzó 25.400 pies cuadrados. Los submercados de Catalinas-Retiro y Corredor Norte CABA lideraron la actividad, compensando las devoluciones de espacio registradas en Polo DOT y Zona Norte GBA.

– Impulsores de la demanda

La demanda se mantuvo altamente selectiva y concentrada en activos de oficinas premium. Catalinas-Retiro representó el 65% de la absorción bruta trimestral, mientras que los submercados del CBD concentraron más del 77% de la actividad total de arrendamiento. Los ocupantes continuaron priorizando factores como ubicación, calidad del edificio, eficiencia y funcionalidad de las plantas.

– Niveles de renta

La renta promedio solicitada se mantuvo estable en USD 25,22 BNA por año por pie cuadrado. Los edificios premium ubicados en zonas estratégicas continúan alcanzando niveles de renta superiores al promedio del mercado, reflejando diferencias en calidad, especificaciones y condiciones comerciales.

– Pipeline de desarrollos

La superficie en construcción aumentó a 714.600 pies cuadrados, distribuida en tres proyectos: Alem & Córdoba, HIT 19 y BIND. La actividad de desarrollo se concentra en Catalinas-Retiro y Corredor Norte CABA, reforzando a ambos submercados como los principales destinos para la futura oferta de oficinas.

– Perspectivas del mercado

El mercado de oficinas continúa atravesando una fase de estabilización caracterizada por una absorción constante, rentas estables y una demanda selectiva por parte de los ocupantes. El desempeño futuro seguirá dependiendo de la calidad de los activos, la ubicación y la capacidad de los nuevos desarrollos para responder a los requerimientos cambiantes de las empresas.