Oportunidades para el Mercado de Oficinas. Situación actual y futura

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Oportunidades para el Mercado de Oficinas. Situación actual y futura

Al cierre del primer trimestre del año, y en el marco del Summit de Real Estate organizado por El Cronista, Fernando Novoa nos brinda su mirada sobre el Mercado de Oficinas.

¿Cómo se encuentra el Mercado de Oficinas en la actualidad? Si debiéramos definirlo con una palabra, la misma seria expectante.

Un Mercado que durante el primer trimestre del año, se encuentra adaptándose a las nuevas medidas políticas y económicas que está implementando el nuevo gobierno.

La situación actual

El Mercado de Oficinas es un sector que sufrió mucho y se ha tenido que reinventar, teniendo al día de hoy indicadores que dan cuenta de ciertos síntomas de recuperación.

Venimos con dos trimestres de absorción neta positiva, esto significa que fueron más los metros cuadrados tomados que aquellos que se devolvieron, y esto es un buen comienzo. Continuamos con una vacancia elevada, de 17,9%, pero que ha disminuido levemente después del aumento que tuvo a lo largo del año anterior.

Pero es un mercado que está atento y a la espera de lo que suceda con las variables macroeconómicas y las decisiones políticas que tienen un impacto directo en la industria.

En el último tiempo los valores fueron muy castigados porque la renta se percibe en dólar BNA y la inversión se realiza en dolár MEP o CCL por ejemplo, entonces las rentabilidades están muy ligadas a la brecha – más brecha hay, menor es el rendimiento y mayor la demora de la recuperación de la inversión. Esto, además de la falta de un mercado de capitales desarrollado en la Argentina, son algunos de los factores que impactan en la inversión.

Un mercado que se reinventa

Parte de la reinvención del sector radica en la adaptación del mismo al trabajo híbrido y al nuevo rol de los espacios de trabajo. El post pandemia trajo consigo un cambio cultural que impacta en cómo habitamos las oficinas.

La experiencia y asistencia a los espacios de trabajo se modificó, respondiendo a las nuevas demandas de los colaboradores, asunto clave a la hora de atraer y fidelizar el talento.

Y la experiencia de uso del espacio no solo implica el interiorismo de cada oficina sino todo el entorno de la misma, el contexto en el que está emplazada, el traslado, aquello que se encuentra en los alrededores, los amenities que ofrece. Todo colabora en la experiencia de quienes visitan ese espacio y da valor al propósito de esa visita.

En el mundo sucede de forma similar, con la diferencia que el Mercado Argentino tiene un stock más acotado. El AMBA cuenta con 150 m2 de oficinas cada 1.000 habitantes – en América Latina la media es de 200 m2, con lo cual, poseemos un 25% menos de stock.

Esto se debe al tiempo e inversión que implica el desarrollo de edificios corporativos y a que se vuelve complejo estructurar dicha inversión sin un mercado de capitales ordenado.

Por este motivo, la estabilidad esperada por el gobierno, será clave para potenciar un mercado que tiene mucho espacio para crecer.

En lo que respecta las zonas de mayor demanda, el submercado de Catalinas lideró el ranking en el último trimestre. Posición que anteriormente ocupaba el Corredor Norte Libertador, en CABA y GBA y el submercado de Palermo.

Los valores de renta continúan estables en US$ 23,4. Los submercados que mejor han defendido su precio son Palermo y el corredor Norte Libertador CABA.

En cuanto a la superficie futura, se espera que este año ingresen al mercado 113 mil m2 , cifra que tendrá impacto sobre la vacancia, dado que supera ampliamente a la absorción bruta promedio de los últimos cinco años, que se situó en 77 mil m2 .

Es un mercado que se está reinventando y tiene mucho potencial. Se prevé que, si las condiciones económicas se acomodan y prospera un contexto de mayor previsibilidad, las empresas retomen sus planes de movimientos corporativos, impulsando la absorción de nuevos metros.

Fernando Novoa

Socio & Director de Oficinas

fnovoa@ngbacre.com.ar