La pandemia trajo cambios y ha influido en la manera en cómo se ofertan los espacios de oficinas en el mercado inmobiliario. Ahora cuenta con un abanico amplio de opciones que da la posibilidad a los inquilinos de arrendar espacios sin desembolsos y/o gastos importantes para acondicionar sus espacios. Ello resulta aplicable a los contratos de arrendamiento y la flexibilidad de sus condiciones -como periodos de vigencia menores-, de manera que los inquilinos no necesitan amortizar los costos de inversión como antes.
Aunque no es ninguna noticia nueva que exista sobreoferta en los espacios de oficinas de la Ciudad de México, no se tenía claro qué tipo de espacios son. Por lo general, los edificios se entregan en obra gris, es decir, espacios internos sin diseño ni construcción para que cada inquilino que quisiera arrendarlos realizara sus adecuaciones a discreción. No fue hasta 2020 que la sobreoferta se turnó en una constante, pues el 2019 terminó con una disponibilidad de espacios del 14.73%, equivalente a 1.05 millones de m². Este se acercaba a un porcentaje peligroso, si se considera que un mercado sano tiene una disponibilidad que oscila entre un 10% y un 15%. De esta manera, la oferta y la demanda se mantienen en un balance en donde no se resultan favorecidos ni los inquilinos (arrendatarios) ni los propietarios de los edificios (arrendadores).
“En el 2020 se registró un aumento acelerado de espacios disponibles, no solo de obra gris, sino de espacios acondicionados nuevos, de mediana edad, espacios semi acondicionados y, en muchas ocasiones, hasta con muebles. Al cierre del 1Q de 2022, se reportó una tasa de disponibilidad del 24.5% en la Ciudad de México, que representa 1.89 millones de m² disponibles, casi el doble que dos años anteriores y que ahora resulta en 48% de ocupación de espacios acondicionados, amueblados o semi acondicionados y el otro 52% a áreas en obra gris.”
– Sergio Calderón, Director Investor Representation, GCS Latin America
Con la pandemia, la preferencia por espacios acondicionados se incrementó en casi 50%, siendo los call centers y back office los sectores con mayor demanda de estos espacios, abiertos, en áreas que van de mil a dos mil metros cuadrados y principalmente en corredores como Insurgentes y Polanco.
Con esta tendencia de espacios acondicionados, que se está replicado en las principales ciudades del país, cambian las reglas del juego en el mercado de oficinas:
- $0.00 CAPEX
- Menor costo de ocupación
- Contratos flexibles desde 1 año
- Entrega “llave en mano” en solo 2 semanas manteniendo tu identidad corporativa
- Proyecto 100% deducible
- Todo en una sola cuota (renta, mantenimiento, obra, mobiliario, etc.)
- Crece o libera espacio en cualquier momento
- Fácil reconfiguración
“El mercado de oficinas tuvo un cierre bastante fuerte en el último trimestre del 2021 gracias a que las empresas han tomado -en su gran mayoría- la decisión de regresar a sus lugares de trabajo y espacios corporativos, así como de la iniciativa de implementar nuevos esquemas laborales que funcionen para sus colaboradores. Por ello, es importante en este año 2022 reflexionar sobre el futuro de los espacios de oficinas y las tendencias.”
