La importancia de la sustentabilidad en los espacios de oficinas

Invitamos a dos destacados profesionales de Newmark en la región, Martha Millán, Senior Managing Director de Entreprise Strategies en la Ciudad de México, y Juan Zabala, Senior Management Director de Project Management ubicado en Bogotá, a compartirnos sus perspectivas sobre la importancia de la sustentabilidad en los edificios y los beneficios que ofrecen.

Para comenzar, ¿podrían compartirnos algunas de las certificaciones sustentables más importantes que existen en sus países?

— Martha Millán (MM): La certificación más común desde 2007 es LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) creado por el U.S. Green Building Council. Esta inicia su camino en México cuando HSBC se certifica como el primer edificio LEED en el país.

Adicionalmente, puedo destacar otras certificaciones nacionales: como el PNAA (Programa Nacional de Auditoria Ambiental) , el Distintivo ESR, instrumentado y promovido por el CEMEFI y AliaRSE, la Norma Mexicana para la Edificación Sustentable (NMX-AA-164-SCFI-2013), y los Requisitos y Especificaciones de desempeño ambiental de establecimientos de hospedaje (NMX-AA-171-SCFI-2014).

— Juan Zabala (JZ): En el caso de Colombia, dentro de las certificaciones más usadas también se encuentra LEED, junto con Edge y Casa Colombia. Esta última es promovida por el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (Cccs), la cual tiene un enfoque especial hacia viviendas de interés social.

Ahora, hablando concretamente, ¿qué beneficios pueden esperar estas empresas?

— JZ: Yo diría que su importancia radica en el reconocimiento a empresas, organizaciones y personas que están transformando la industria de la construcción hacia mayor eficiencia energética y del agua. Con ello, lo que logran es proteger los recursos naturales cada vez más escasos que tenemos en nuestro entorno.

— MM: De acuerdo con Juan. Estas certificaciones permiten garantizar el buen manejo de los recursos naturales, el crecimiento sustentable, un bajo consumo de energía y recursos, y eficiencia ambiental. Al final, el objetivo es mejorar la calidad de vida de los usuarios de los edificios.

Y, ¿cuál es la importancia de contar con este tipo de certificaciones en la actualidad?

— MM: Mira, si bien en México los beneficios fiscales todavía son contados, se espera que estos se vayan incrementando con el paso del tiempo. Pero estos no son los únicos factores positivos que se pueden recibir de manera directa. Por ejemplo, las empresas van a ver una reducción en los costos de mantenimiento y gasto energético, podrán encontrar una mejor aceptación por parte de los usuarios finales –sobre todo si estos son empresas comprometidas con el medio ambiente-, verán un aumento en la plusvalía de la propiedad en caso de ser propietarios, e, incluso, puntos en sus certificaciones institucionales.

— JZ: Como menciona Martha, va a ser evidente la reducción en los costos de mantenimiento, tomando en cuenta que quizás pueda haber mayores costos de inversión para mejoras y, por lo tanto, su valor comercial aumenta. Estos proyectos son eficientes en el consumo de recursos durante su vida útil, es decir, generan menos residuos, y consumen menos energía y, algo que cada vez debemos ser conscientes que se está agotando en el mundo: agua.

Adicionalmente, su durabilidad y accesibilidad para desarrollar el uso propuesto desde un inicio (que puede ser vivienda, comercial, entre otros), permite aumentar la satisfacción de los ocupantes generando bienestar en su entorno.

Y, ¿cuál es la importancia de contar con este tipo de certificaciones en la actualidad?

— JZ: Algo que observo constantemente es que muchas empresas colombianas y multinacionales se han empezado a preocupar por el tema de sostenibilidad. Vemos algunas que incluso desde el proceso de diseño de sus nuevas edificaciones incluyen el capítulo de sostenibilidad para que se sigan ciertos lineamientos o que cumplan a cabalidad para certificarlas LEED o EDGE.

Incluso, las que no ocupan edificaciones completas, contienen la sostenibilidad como un “must have” dentro de la búsqueda de sus espacios, y dan créditos adicionales en su búsqueda a edificios con certificaciones que vayan acorde con sus políticas actuales.

— MM: En mi caso, percibo que lo que más solicitan va relacionado al ahorro energético. Esto va directamente relacionado con un bajo consumo en aire acondicionado, fachadas que reduzcan las emisiones de calor o iluminación natural contra iluminación artificial. Todo esto tiene una relación directa que tiene con las emisiones de carbón y, a su vez, con la reducción de costos en energía que implica.

Coincido con Juan sobre la importancia en el uso del agua. Debido a la problemática que tenemos sobre todo en las grandes ciudades como la CDMX, se ha vuelto fundamental el integrar sistemas de captación de aguas pluviales y plantas de tratamiento de aguas negras y jabonosas para sistemas terciarios y riego.

Finalmente quiero destacar que la pandemia está dejando entrever, por otro lado, la necesidad de contar con espacios ventilados y buena calidad del aire. Esto beneficia a la salud y reduce, por otro lado, el uso de sistemas de aire acondicionado.

Para terminar, veo que ambos coinciden en la importancia de reducir el consumo energético, así como promover el bienestar al interior de las oficinas. ¿Nos podrían comentar algunas soluciones arquitectónicas o tecnológicas que pueden proveer estos elementos en la actualidad?

— MM: Hay un gran número de soluciones que se puede aplicar, pero las que se me ocurren por tener un gran impacto son:

Una correcta orientación de las edificaciones, promover un mayor aprovechamiento de la luz natural a través de un mejor diseño tanto de la fachada como de los espacios interiores y la utilización de louvers y canceles en fachadas que proporcionen mayor aislamiento térmico a los espacios. Además, ya se deben considerar sistemas de control inteligente y eficiente de iluminación artificial, y celdas fotovoltaicas. Todo ello sin olvidar la importancia de la ventilación natural en los espacios, vistas a áreas verdes exteriores, y la inclusión de áreas verdes interiores o vegetación, en complemento a un diseño versátil y variado.

— JZ: En Latinoamérica también podemos observar desde elementos sencillos como los jardines interiores y muros verdes con tecnología de goteo, pasando por captación de aguas lluvias, que comentó Martha, para su uso en baños y aguas de limpieza hasta hoy llegar a sistemas integrados que manejan la intensidad de iluminación con ayuda de sensores, sistemas inteligentes que regulan la temperatura de todos los espacios de la oficina, películas inteligentes que regulan la intensidad de luz solar, materiales de alta tecnología manufacturados con recursos renovables y durables que ahorran en insumos de limpieza.

Al fin y al cabo, día a día nuestro compromiso como Project Managers y como parte activa de la cadena de suministro en área de construcción, es estar a la vanguardia en temas de sostenibilidad y reflejarlo con nuestros proveedores y en nuestros proyectos.

Sin duda, este es un tema fundamental a considerar por los desarrolladores de todos los sectores inmobiliarios y agradecemos la participación de Martha Millán y Juan Zabala para ampliar nuestro panorama al respecto.