La pandemia actual ha presentado retos en la actividad de valuación inmobiliaria y cambios en las consideraciones que se deben realizar para entender cómo es que este contexto ha influido en el mercado.
Para inmuebles cercanos, se presentan restricciones para acceder a los interiores con la finalidad de revisar las características de los acabados e instalaciones que puedan impactar el valor. En el caso de las propiedades lejanas, realizar los traslados necesarios para visitarlas se volvió más complejo. Sin embargo, la tecnología ha demostrado ser el gran aliado para minimizar los inconvenientes y superar los retos que enfrenta un valuador.
De acuerdo con Carlos Acevedo, Director de la división de Valuación de Newmark, tras más de 20 años de realizar la valuación de carteras a nivel nacional, es clara la evolución de las tecnologías utilizadas para esta labor. En algunas localidades donde no se contaba con planos o cuya información se encontraba en documentación física deteriorada, hoy se cuenta con bases de datos digitales de los inmuebles e información de mercado confiable y actualizada.
El acceso a la tecnología ha impulsado la práctica competente. Contar con información rápida y certera de la actividad de mercado -como la que monitoreamos periódicamente de los diferentes sectores en Newmark- es fundamental para un buen análisis dentro de un avalúo.
En algunos años, una importante herramienta será la de realizar visitas virtuales en donde se pueda llevar a cabo recorridos de propiedades desde nuestra oficina y optimizar así tiempos y costos de traslado.
En estos meses complejos, resulta determinante entender cómo está afectando al mercado esta contingencia. El punto crítico es poder estimar, comprender, analizar y encontrar evidencia de cuáles son los impactos medibles de la pandemia y qué consecuencias tiene en el valor de un inmueble. Desocupaciones, reducción de rentas, moratoria, riesgo, costos, calidad de inquilinos, intereses o tipo de cambio son factores indispensables para tomar en cuenta en un avalúo. Es fundamental que el valuador aprenda a interpretar estos elementos y medir los cambios del mercado.
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Finalmente, para identificar el valor hay que saber medir el riesgo que ven los inversionistas en la adquisición de los inmuebles para analizar el impacto que pudiera haber en las tasas de capitalización y descuento,
Indicó finalmente Carlos Acevedo, Director de la división de Valuación de Newmark.
