'Coworking' y su importante papel en la reactivación

Colombia se prepara para el próximo “boom del coworking”

Sin duda alguna la pandemia ha transformado la forma de trabajar en el último año, los trabajadores hoy no quieren estar lejos de su casa ni desplazarse en el denso tráfico de su ciudad, quieren mejorar su calidad de vida y a su vez ser más productivos.

Juan Manuel Torres Director de Newmark Colombia y Aurora Turriago, Directora de Investigación de Mercados comentan al respecto de este tema.

A esto se le suma el golpe económico que sufrieron las empresas que ya no se pueden dar el lujo de tener una oficina, o que empezaron a incumplir sus pagos porque tienen a sus empleados en casa trabajando, según la más reciente Encuesta de Diagnóstico Inmobiliario realizada en junio por Fedelonjas, el 38,4% de los contratos de arrendamientos de oficinas tradicionales en el último mes no fueron pagados.

Es aquí donde los espacios de Coworking tomarán protagonismo para las empresas pequeñas y medianas que necesiten ayuda para regresar a operar, optimizando sus costos mientras se recuperan económicamente y mantienen el trabajo colaborativo y el bienestar de sus colaboradores.

¿Qué es el Coworking?

En pocas palabras, es un espacio compartido por distintas empresas y distintos usuarios que no son de la misma empresa, donde uno puede encontrar compañías de todos los sectores y de todos los tamaños conviviendo en un mismo lugar. Y donde hay un operador que cumple la función de proveedor del espacio que se encarga de resolver todos los problemas de la oficina.

Coworking en Colombia

Este tipo de espacios aparecieron en nuestro país en el 2016 con la llegada de Wework a Bogotá, seguido de un boom en 2018, cuando a esta se sumaron 3 empresas Spaces, Owlo y Tinkko que en conjunto ocuparon más de 62.000 m2. Después del boom de 2018, WeWork se convirtió en la empresa de espacios flexibles más grande de Colombia, con más del 60% del mercado.

Se espera que los espacios de coworking durante el 2021 tengan un crecimiento cercano al 20-25%.

Bogotá es una de las ciudades de Colombia que concentra la mayor cantidad de espacios coworking según el portal coworker, con un total de 87 espacios con un precio promedio de $457.747 pesos colombianos.

Se estima que a Junio de 2021 existen cerca de 135.000 m2 de esta clase de espacios en Colombia, muy por encima del registrado en 2020 donde los coworking tuvieron una contracción importante ocasionado por la pandemia, el ritmo de crecimiento con el que venían en años anteriores se congeló y hasta este año retoma su curso.

Aunque se ha popularizado la idea de que el ‘coworking’ es un modelo exclusivo de la nueva generación o de los emprendedores, varias empresas y multinacionales han optado por cambiarse a esta forma de trabajo. Estos lugares les permiten a las compañías estructurar su modelo de negocio con alianzas que facilitan la interacción con otras organizaciones, hacer relaciones y conexiones muy valiosas que incentiven la innovación clave en este momento de reactivación.

Los pronósticos de le medición señalan que en los próximos 5 años más de 80% del trabajo mundial será desarrollado en lugares no tradicionales, como oficinas compartidas, hoteles, casas, cafés, restaurantes, oficinas de clientes y proveedores.

Es claro que en Colombia, la tendencia va en crecimiento y si continúa permitirá a las empresas de coworking tomar de 10% a 30% de la oferta de oficinas en Bogotá, Medellín, Barranquilla y Cali.

Esperamos que en lo que queda del año la activación continúe y este tipo de modelos de trabajo continúen ayudando a todas las empresas a mantener su operación.