La información es poder. Y en el caso del Mercado Inmobiliario Corporativo, poder significa conocer el valor real.
En un contexto de incertidumbre como en el que nos encontramos, tener información precisa sobre el mercado y el valor de los activos se torna clave para poder decidir con confianza y seguridad. Porque conocer el valor real de los activos es fundamental para poder optimizar el valor de los mismos y tener una eficiente toma de decisiones.
Realizar una valuación de los activos inmobiliarios en cartera o sobre los que invertir, es fundamental para tomar decisiones orientadas a mantener un mix de activos lo más rentable posible.
Porque no es simplemente saber cuánto vale, va más allá del valor de venta, valor fiscal y de impuestos. Es saber qué patrimonio se tiene, qué hacer con él y cómo proyectarlo hacia el futuro.
Además, esta herramienta puede potenciarse con información adicional proveniente del área de research, que complementa a la valuación acercando indicadores y tendencias del contexto de mercado en el que se encuentra el bien valuado.
“Al iniciar el proceso de valuación es clave conocer el objetivo de la misma y contar con la mayor cantidad de información fiable; esto nos ayuda a entender el contexto del requerimiento, ajustarnos a las necesidades puntuales y elegir la metodología de valuación óptima.”
Existen 3 metodologías de valuación: por comparables de mercado, por costo de reposición depreciado del bien, y por capitalización del flujo de fondos.
La elección de la metodología apropiada depende del uso específico que va a dar el cliente a la valuación, del tipo de bien, es decir, si es parte de los bienes de uso de una empresa o una inversión actual o futura.
Por lo tanto, es esencial contar con una real y acertada valuación de los activos en consideración. Acceso a la información, metodología de trabajo, expertise en el área, conocimiento del mercado y visión hacia el futuro, son algunas de las claves que construyen el diferencial para un trabajo de valuación y consultoría.
Desde Newmark construimos una nueva forma de analizar y ver el mercado. Donde las necesidades de cada cliente son el centro de la información.
Nuestra presencia global nos permite abordar cada trabajo de valuación con parámetros y metodologías más precisas; acompañando a nuestros clientes con una visión y un conocimiento del mercado únicos, junto a una forma dinámica de pensar, combinando diversas áreas de conocimiento, brindando rápida respuesta a las tendencias del mercado y obteniendo resultados que permiten un accionar estratégico.
En Newmark contamos con un equipo regional especializado para abordar la complejidad que suponen las grandes carteras de inmuebles dispersas a lo largo de la región. Nuestros especialistas aportan un gran conocimiento del mercado, lo que nos permite arribar a valores certeros y lo más importante, ir un paso más para dar contexto de mercado y así, permitir a nuestros clientes tomar decisiones acertadas sobre la gestión de sus activos inmobiliarios.
Nuestro diferencial radica en el resultado de una sumatoria de tres factores claves:
1
Información acertada del mercado: poseemos un conocimiento del mercado local, combinado con información de la región gracias a nuestro alcance global.
Experiencia y visión: el conocimiento, expertise y la trayectoria de nuestro equipo de profesionales sumado a una visión hacia el futuro, nos permiten obtener resultados líderes en la industria.
2
Recursos tecnológicos: poseemos una plataforma integrada de servicios que se nutren y retroalimentan entre ellos brindando resultados multidisciplinarios. Combinado con sistemas de análisis y recopilación de datos que mediante inteligencia artificial brindan información en tiempo real, actualizándose en base a las modificaciones y tendencias del mercado.
3
Es así que logramos obtener resultados personalizados, adaptados a las necesidades de cada uno de nuestros clientes y con una visión actualizada y dirigida al futuro.
En un mercado en constante cambio, tener información precisa acompañada de un gran conocimiento del sector y una amplia visión hacia el futuro, se vuelve primordial para poder acompañar en una toma de decisiones eficiente.
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