Karina Longo, Gerente de Reseach, Valuaciones & Data Analytics para Newmark Argentina, pasó por el programa radial conducido por Maria Lia Ghelfi y Alejandro Winokur y charló sobre la situación actual del sector industrial. Los detalles de la entrevista, en esta nota.
En base a la información presentada en nuestro último Reporte Industrial, Karina indicó que se pueden destacar un par de buenas noticias que indicarían una mejora en el mercado. Aún no pudiendo asegurar si podemos hablar de recuperación, debemos destacar que todo indica que vamos hacia eso: la demanda y la absorción han tenido valores positivos, los precios se han estabilizado más y el sector se encuentra expectante a la reactivación de la construcción post el freno que el 2020 y la pandemia exigieron. A su vez, indicó que la información obtenida – al ser un mercado concentrado – es de primera mano. El hecho de que haya pocos operadores permite tener acceso a los datos directamente por parte de ellos y contrastarla además con los inquilinos y quienes están ocupando estos espacios.
En respuesta a la pregunta de quiénes son los actores que se instalan en los centros logísticos, Karina indicó que, con la expansión del ecommerce, la necesidad de espacio pasó a ser un punto fundamental no solo para grandes empresas o multinacionales, también para pymes. Es por esto, que se están desarrollando cada vez más espacios de menor tamaño para poder satisfacer las demandas de toda escala.
El futuro del mercado
¿Cuál es la situación actual? ¿Qué va a suceder en el corto, mediano y largo plazo? ¿Son necesarios más metros y qué es lo que hay que construir? ¿Es posible en este contexto que haya más inversión? ¿Cómo nos encontramos con respecto al resto de la región?
Primero se debe mencionar que somos un mercado chico – muy bien posicionados en cuanto a infraestructura – pero tenemos un crecimiento lento. No hay mucha financiación para desarrollar este tipo de inmuebles y el incentivo constructivo está completamente ligado al usufructo. Se construye cuando ya está el acuerdo de contrato definido.
Para poder fomentar el desarrollo es necesario generar políticas económicas y financieras más claras que generen mayores incentivos a la inversión.
El mercado tiene buenas perspectivas, van a ser necesarios más metros. Solo hay que ordenar varias cuestiones para poder reproducir la demanda en oferta disponible.
Una nueva forma de ver y comprender al mercado
¿Qué cambió en los últimos años para quienes se dedican al trabajo de research? ¿Cuál es el diferencial que otorga Newmark en esta área?
Han cambiado muchas cosas en el último tiempo. La tecnología ha tenido un rol fundamental en esto. Ha permitido un acceso a la información más veloz, conciso y claro. A su vez, muchas herramientas permiten customizar los datos obtenidos para poder adaptarlos a responder las necesidades de cada situación. La presencia de la georreferenciación ha cambiado la forma de ver los datos para poder responder de forma mucho más acertada y específica. Además, los diversos actores han comprendido la importancia de acceder a información para encarar la toma de decisiones.
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