Este es el planteamiento que nos presenta una nueva tendencia del mercado de Estados Unidos presentado en el reporte por nuestro equipo de investigación de ese país.
“Los centros comerciales regionales han experimentado una evolución en los últimos 50 años. La demanda de áreas comerciales al aire libre ha llevado a una disminución de nuevos centros comerciales construidos y muchos minoristas han dejado de ocupar espacios en los centros comerciales cerrados. Los grandes almacenes anclas ahora ocupan espacios dondequiera que se encuentren, ya sea en la calle del centro de la ciudad o en un centro comercial . Son cada vez menos las grandes tiendas en centros comerciales, las cuales dejan espacios vacíos que hacen que los propietarios busquen nuevas opciones para aprovecharlos.
Vale la pena destacar que los desafíos para el mercado minorista de EE. UU. aumentaron considerablemente por la pandemia en 2020, lo que llevó a los propietarios de centros comerciales a considerar de manera más agresiva usos alternativos para sus activos. Convertir espacios ancla vacantes de los centros comerciales en centros de distribución al servicio del comercio electrónico ofrece una ventaja considerable. En algunos casos, un cambio de uso de la propiedad completa puede traducirse en el mayor y mejor uso, aunque el proceso de transformación puede ser costoso y complejo.
Retail Market Fundamentals
United States ( SF)
Durante los últimos años los centros comerciales han experimentado las caídas más significativas. Los cierres de tiendas en Estados Unidos a lo largo de 2020 llevaron a la tasa de disponibilidad a fines del primer trimestre de 2021 a un 10.6% , 40 puntos más que a fines de 2019, la tasa más alta desde 2013. Más de 3.6 millones de pies cuadrados fueron desocupados durante 2020, y otros 800,000 pies cuadrados más fueron devueltos en el primer trimestre de 2021.
Como ya sabemos y lo hemos visto en nuestro país, con el crecimiento de las compras en línea aumentó la necesidad de espacios de centros de distribución de “última milla”, en Bogotá se aumento la ocupación de espacios de bodegas Clase B al interior de la ciudad durante el primer semestre del 2021, alcanzando cerca de 50.000 metros cuadrados de absorción.
En Estados Unidos, esta misma necesidad de espacios, sumado al exceso de oferta en centros comerciales hizo posible un cambio en el uso de estos espacios disponibles convirtiéndolos en microcentros de distribución.
¿Qué determina si un Centro Comercial es una opción atractiva para convertirlo en un centro de distribución o logística?.
Una de las principales características es la proximidad a las zonas urbanas y la conectividad a los servicios públicos eliminan algunas de las barreras que de otro modo llevarían a los usuarios industriales a otros sitios.
Otro valor agregado son los estacionamientos, ya que los que tiene una gran superficie permiten que los camiones accedan a los centros comerciales y maniobren alrededor sin problema. Los muelles de carga ya están en su lugar para descargar el inventario que se había usado previamente a las tiendas de un centro comercial.
Esperaremos si esta tendencia de “nuevo uso” se empieza a ver en Colombia o si se queda reservada para Estados Unidos, lo cierto es que ha sido una buena forma de repensar los espacios y crear estrategias novedosas para abordar los retos de la economía global.
Los invitamos a leer el reporte completo y entender un poco más de esta nueva posibilidad
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