El 2021 fue un año que demostró que el sector inmobiliario industrial es, sin lugar a duda, el más resiliente del país, pues presentó una importante actividad en diferentes rubros.
Los movimientos respecto al nearshoring, la implementación de última milla y sus efectos logísticos, generaron que los mercados de Ciudad de México, Monterrey y Ciudad Juárez se mantuvieran constantemente activos.
A lo largo del 2021, los porcentajes de disponibilidad se han manifestado en un mínimo histórico en los principales mercados del país; tal es el caso de Tijuana, que cerró el año con 0.1% de disponibilidad, reflejo de la constante demanda de espacio industrial en la región y que, como efecto ante la falta de espacio industrial, su precio de renta es uno de los más elevados del mercado, al finalizar el año con US$6.14/m2/mes.
La ZM de la Ciudad de México cerró el año con una tasa de disponibilidad del 4.9% y registró una absorción neta acumulada anual de casi 670,000 m2, cifra que triplicó los valores del 2020. Asimismo, Monterrey reportó una de sus tasas más bajas en la historia, con valor de 2.5%; dicho fenómeno responde a los altos valores de absorción bruta al cierre del año, ya que el mercado regiomontano registró más de 1.2 millones de m2 de absorción.
Respecto a Ciudad Juárez, el mercado con mayores ventajas de accesibilidad de acceso a Estados Unidos, presentó precios promedio de salida estables al igual que otras ciudades fronterizas, llegando a $4.84 USD/m2/mes en el sur de la ciudad. La tasa de disponibilidad se reportó en 0.8%, siendo esta, la más baja del mercado en años recientes dada a la carente construcción especulativa.
En la zona del Bajío, los mercados de Guanajuato y Querétaro se han mantenido con un crecimiento más bajo que los mercados del norte y del centro; sin embargo, el incremento en sus movimientos y el repunte en la construcción han favorecido la industria y la implementación de medidas para responder a la demanda de pequeñas y medianas empresas, así como la nueva inversión extranjera que se pretende derramar a lo largo del 2022. En el caso de la ZM de Guadalajara, el mercado presenta un déficit en inventario disponible, lo cual es una gran oportunidad para que los desarrolladores industriales inviertan en dicha zona, con resultados casi inmediatos.
A continuación, descarga nuestro reporte nacional en el que se analiza y compara 7 de los mercados industriales más importantes del país:
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